Sıkça Sorulan Sorular (SSS): Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Satın Almak 1. Yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın alabilir mi? Evet. Yabancı uyruklular Kuzey Kıbrıs'ta yasal olarak emlak satın alabilirler. Her birey şu anda kişi başına 1,3 dönüme (yaklaşık 1.700 m²) kadar bir emlak satın alabilir. Tapu ayrı ayrı kayıtlıysa çiftler her biri bir emlak satın alabilir. 2. Kuzey Kıbrıs'ta hangi tür emlak tapuları vardır? Üç ana tapu türü vardır: Türk Tapusu: Güvenlidir ve 1974'ten önce Kıbrıslı Türklere verilmiştir. Çok değerlidir. KKTC Tapusu (Değişim/Tahsis Tapusu): Güneyde kaybedilen toprak karşılığında Kıbrıslı Türklere verilen mülkler. Yaygın olarak kabul edilir. Yabancı Tapu (74 Öncesi Yabancı Mülkiyeti): 1974'ten önce yabancılara ait mülkler. Güvenli kabul edilir ancak nadirdir. Tapu türünü doğrulamak ve temiz bir tapu sağlamak için her zaman bir avukata danışın. 3. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak için bir avukata ihtiyacım var mı? Evet, kesinlikle. Yerel, bağımsız bir avukat şarttır. Avukatlar şunları yapacaktır: Durum tespiti yapacak Tapu ve izinleri kontrol edecek Satış sözleşmesini hazırlayacak ve kaydedecek Sizin adınıza mülk transfer onayı başvurusunda bulunacak Yasal ücretler genellikle 1.200-1.500 £ arasındadır. 4. Mülk satın alma adımları nelerdir? Bir mülk seçin ve fiyatı pazarlık edin Yasal kontroller ve evrak işleri için bir avukat tutun Satış sözleşmesini imzalayın Depozito ödeyin (genellikle %10-30) KKTC Bakanlar Kurulu'ndan satın alma izni başvurusunda bulunun Vergileri ve ücretleri ödeyin Onaylandıktan sonra tapuyu devredin Tüm süreç izinlere ve geliştirici şartlarına bağlı olarak 3 ila 12 ay sürebilir. 5. Mülk satın alma işleminde hangi vergiler ve ücretler söz konusudur? İşte genel bir döküm: KDV: %5 (yeni inşaatlarda) Damga Vergisi: Sözleşme değerinin %0,5'i Tapu Transfer Ücreti: %6 (ilk kez ev alanlar için %3 indirim) Yasal Ücretler: Yaklaşık 1.200-1.500 £ Yıllık Emlak Vergisi: Çok düşük, yaklaşık 50-150 £/yıl 6. Mülk satın alırsam oturma izni alabilir miyim? Evet. Mülk sahipleri oturma izni başvurusunda bulunabilir. Otomatik değildir ancak mülk sahibi olmak başvurunuzu güçlendirir. Oturma izni her yıl yenilenir ve birkaç yıl sonra daha uzun süreli oturma iznine yükseltilebilir. 7. Yabancılar için finansman veya ipotek mevcut mudur? Evet. Bazı yerel bankalar ve geliştiriciler genellikle şu şekilde ödeme planları veya geliştirici finansmanı sunar: %30-50 peşinat 1 ila 10 yıl vade Yıllık %6-10 arasında faiz oranları İpotek seçenekleri Avrupa'dakinden daha sınırlıdır ancak gelişmektedir. 8. Kuzey Kıbrıs'ta mülke yatırım yapmak güvenli midir? Evet, uygun yasal tavsiye ve gerekli özen gösterildiğinde, Kuzey Kıbrıs güvenli ve büyüyen bir emlak piyasası olarak kabul edilir. Fiyatlar hala diğer Akdeniz bölgelerine kıyasla nispeten düşüktür ve mükemmel uzun vadeli yatırım potansiyeline sahiptir. 9. Mülkümü kiraya verebilir miyim? Kesinlikle. Kuzey Kıbrıs'ta, özellikle İskele, Girne, Esentepe ve Tatlısu gibi kıyı bölgelerinde kısa vadeli tatil kiralamaları ve uzun vadeli kiralamalar için artan bir talep vardır. Kira getirileri konuma ve mülk türüne bağlı olarak cazip olabilir. 10. Yeniden satışta kısıtlamalar var mı? Büyük kısıtlamalar yok. Tapu devrinden sonra, mülkü istediğiniz zaman yeniden satabilirsiniz. Plan dışı satın alıyorsanız, sözleşmedeki geliştiricinin yeniden satış politikasını kontrol edin. 11. Yatırım yapmak için en iyi alanlar hangileridir? En popüler ve yüksek potansiyele sahip alanlardan bazıları şunlardır: İskele (Long Beach) – Sahil, büyüyen turizm merkezi Girne (Girne) – Lüks villaların bulunduğu tarihi kasaba Esentepe / Tatlısu – Deniz ve dağ manzaralı manzaralı alanlar Gazimağusa / Yeniboğaziçi – Uygun fiyatlı ve öğrenci kiralama potansiyeli Karpaz Yarımadası – El değmemiş doğa ve eko-turizm beklentileri 12. Mülkü çocuklarıma devredebilir miyim? Evet. Mülkünüzü bir vasiyetname veya miras yasaları aracılığıyla mirasçılarınıza bırakabilirsiniz. Komplikasyonlardan kaçınmak için yerel bir vasiyetname hazırlanması şiddetle tavsiye edilir.